Продажа: 3‑комнатная квартира, вторичка, 72м², 4/4 этаж

8 500 000 ₽ 118 100 ₽ за м²

Ленинский район, ЖК Сосны, Бану Валеевой 5

Телефон: показать телефон

Собственник, 03.03.2025

В закладки

Пожаловаться

Продаётся трёхкомнатная квартира cмарт, расположенная по адресу: ул. Бану Bалеeва, дом 5, ЖК Экопарк Сосны.
Этаж 4/4 жилого дома (никто не топает над головой, никаких канализационных стоков мимо квартиры).
Общая фактическая S=72м2 (см. фото планировки), в т.ч.:
- изолированные комнаты 16м2+14,2м2+3,4м2 (в спальне присоединенная утеплённая лоджия 3,4м2);
- кухня-гостиная 23,5м2+2,4м2 (на кухне присоединенная утеплённая лоджия 2,4м2), кухня-гостиная разделена на кухню и зал возведённой декоративной перегородкой (с шумоизоляцией, закладными и коммуникациями для ТВ);
- коридор и два с/у: 8,1м2+3,1м2+1,5м2.
Качественный ремонт, качественные материалы, в том числе:
Менялась полностью электрика от застройщика, все выключатели и розетки в рабочем состоянии, заменены все счётчики.
Электрический счётчик в квартире.
Отдельная усиленная проводка под плиту.
4 сплит-системы (кондиционера) исправно работающие: на кухне, в зале и в двух комнатах.
Радиаторы от застройщика были заменены на стальные конвекторы KERMI с терморегуляторами.
Кабельное ТВ и интернет Ufanet.
Индивидуальное отопление и горячее водоснабжение в доме от АГВ: всегда есть горячая вода и отопление включается / выключается по усмотрению (экономия затрат на отоплении).
Окна утеплены.
Ламинат 33 класс марки CLASSEN.
Установлен узел водонагревателя (ТIМВЕRК SWН FS13 100V) во втором с/у.
В ванной комнате установлен дополнительный унитаз (никаких очередей по утрам в большой семье).
Качественные флизелиновые обои.
По всей квартире натяжной матовый белый потолок.
Освещение центральное + точечные светильники во всех помещениях.
Сквозные выключатели в коридорах (между комнат и у входной двери).
Кухонный гарнитур в классическом стиле с патиной: качественные материалы, фасады МДФ (с момента сборки отсутствовал сторонний запах), стильная барная стойка, кухонный фартук выложен из плитки.
Встроенная бытовая техника на кухне: вытяжка, варочная плита на газу НАNSА, электрический духовой шкаф INDЕSIТ, посудомоечная машина INDЕSIТ - всё в прекрасном состоянии.
Входная дверь: металлическая с двумя замками, обшитая декоративными панелями из МДФ с обеих сторон + зеркало во весь рост в двери. Петли Барк (износостойкость и высокая нагрузочная способность).
Окна пластиковые, установлены москитные сетки.
Межкомнатные двери выполнены под заказ, высотой 205 см, материал МДФ в плёнке.
В зале установлен пилон (шест) марки pole4you - толстостенная нержавеющая сталь с титановым покрытием с зеркальной полировкой, соединительные детали из высокопрочной стали. Для любителей неординарного спорта и танцев. Пилон съёмный.
Ввиду концепции комплекса - (дома высотой 3 6 этажей) во дворе и у дома всегда есть свободные места для парковки.
В комплексе:
- шлагбаумы на въезде,
- видеонаблюдение (Ufanet): по всей территории комплекса, в том числе в подъезде нашего дома на 1 этаже,
Квартира БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Один взрослый собственник, материнский капитал при покупке НЕ использовался. Чистая продажа.